Obstaja veliko razlogov, zakaj bi nekdo morda moral ugotoviti, kdo je lastnik nepremičnine, kot je hiša ali druga zgradba. Morda boste morali stopiti v stik z lastnikom glede dogodkov, ki se dogajajo na njihovem posestvu, ali predlagati vzdrževanje, rešiti spor glede nečesa, zaobiti nekoristnega upravitelja nepremičnine ali iz številnih drugih razlogov. Dobra novica je, da je pravzaprav zelo enostavno ugotoviti, kdo je lastnik nepremičnine. V tem članku bom predstavil pregled številnih različnih načinov, na katere lahko pridobite te informacije, običajno brezplačno.
Lastništvo nepremičnin v Združenih državah je stvar javnega zapisa. To pomeni, da kdo ima v lasti informacije, do katerih lahko javnost dostopa. Mehanizem za ta dostop morda ni vedno neverjetno enostaven, čeprav ima v tej sodobni dobi večina krajev vsaj osnovni spletni dostop do zapisov.
Ugotovite, kdo je lastnik hiše na spletu
Obstaja več načinov, kako ugotoviti, kdo je lastnik hiše. Prva stvar, ki jo morate poskusiti, je okrožni davčni zastopnik ali okrožni zapisnikar. To so vladni subjekti, ki na splošno obdelujejo podatke o lastništvu nepremičnin, saj so ljudje, ki pobirajo davke na nepremičnine in morajo vedeti, kdo je kaj lastnik. Najmanj boste morali vedeti naslov nepremičnine, o kateri želite pridobiti informacije.
Okrajni davčni zastopnik
Glede na to, kje živite, bo imel vaš okrožni davčni cenilec evidenco o tem, kdo je lastnik katere nepremičnine. Tudi glede na to, kje živite, bodo te informacije na voljo na spletu prek spletnega mesta davčnega cenilca. Če informacije niso na spletu, lahko še vedno pridete do njih, vendar boste morali fizično obiskati pisarno. Kako enostavno bo to, je v celoti odvisno od osebja v vaši lokalni pisarni. V večini krajev bodo koristni, če ne bliskovito hitri. Davčni zapisi o nepremičnini bi morali pokazati, da ste lastnik nepremičnine, cenitev in zgodovino transakcij nepremičnine ter vse obstoječe davčne zastave ali pomanjkljivosti na nepremičnini.
Okrožni rekorder
Okrajni registrator vodi evidenco o vseh lastninah zemljišč in nepremičnin v svoji pristojnosti. Vse lastništvo nepremičnine je pokrito z listino in vse listine morajo biti zabeležene pri okrožnem registru. Nekateri napredni okrožni zapisovalci imajo te informacije na voljo na svoji spletni strani, sicer je to pot v pisarno. Pisarna se običajno nahaja v sodišču. Bodite vljudni – okrožno osebje ima veliko delo in se ves čas ukvarja z javnostjo, zato se vam bo izplačalo biti prijazen in prijazen – vendar se zavedajte, da so to informacije javnega značaja in imate pravico do dostopa do njih.
Vprašajte nepremičninskega posrednika
Če poznate nepremičninskega posrednika ali nepremičninskega posrednika, imajo sredstva, da ugotovijo, kdo je lastnik določene nepremičnine. Morda že vedo in, odvisno od tega, zakaj potrebujete informacije, vam jih lahko zagotovijo, saj so že v javnih evidencah. Različne regije imajo lahko različna pravila o tem, katere informacije se lahko posredujejo tretjim osebam. Običajno, če je nekaj v javnem zapisu, ni težav, vendar bi vam moral vaš nepremičninski posrednik ali nepremičninski agent povedati.
Vprašajte naslovno podjetje
Če res želite vedeti, kdo je lastnik določene hiše, se lahko obrnete na naslovno podjetje. Opravljajo iskanja nepremičnin za preživetje in zaračunavajo privilegij. Tipično iskanje po naslovih stane med 200 in 300 $, zato boste te informacije res potrebovali ali pa boste imeli resne težave pri uporabi drugih poti, da bi upravičili ta strošek.
Več internetnih virov, da ugotovite, kdo je lastnik hiše
Obstaja nekaj spletnih virov, s katerimi lahko na spletu ugotovite, kdo je lastnik hiše. Nekateri so boljši od drugih, nekateri pa lahko zahtevajo majhno pristojbino za vsako iskanje.
NETROnline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, je spletno mesto, ki omogoča dostop do številnih zapisov po vsej državi. Ponuja dostop do okoljskih informacij, javnih evidenc, podatkov o lastnini in zgodovinskih posnetkov iz zraka številnih območij celinskih Združenih držav.
Lastnina Shark
Property Shark je komercialno spletno mesto, ki vam lahko natančno pove, kdo je lastnik hiše. Spletno mesto ima dostop do večine, če ne vseh, podrobnosti o lastništvu, vključno z lastnikom, njegovim naslovom, kontaktnimi podatki, če so na voljo, in morebitnimi podpornimi podatki, ki jih lahko najde spletno mesto. Za uporabo storitve morate ustvariti račun, vendar je prvo iskanje brezplačno, če to storite.
Ameriški naslovni rekordi
U.S. Title Records je še ena komercialna operacija, ki omogoča dostop do podatkov o lastništvu nepremičnine. Iskanje stane 19,50 $ za osnovno iskanje ali več za veliko bolj podrobno iskanje. Storitev je očitno takojšnja in vam bo zagotovo pokazala, kdo je lastnik hiše, če obstaja zapis. Vnesite naslov in poštno številko in ustvari se poročilo. Lahko ga natisnete ali prenesete kot PDF.
Z vsemi temi spletnimi viri lahko iščete po vrsti zapisa, nato po okrožju ali poštni številki. Prikazan bo seznam razpoložljivih zapisov in lahko izberete tisto, kar potrebujete. Različna okrožja bodo imela različne količine in kakovosti zapisov, vendar bi morali poiskati vsaj osnovne informacije.
Številni nepremičninski posredniki in nekatera manjša podjetja za iskanje naslovov bodo verjetno uporabljala eno od teh treh spletnih mest ali druge podobne. Če sami opravite iskanje, je zagotovo ceneje, kot da to storijo oni!
Ali poznate kakšen drug način, kako na spletu ugotoviti, kdo je lastnik hiše? Povejte nam o tem spodaj, če to storite!